Projekt Mainstreaming af handicapområdet

296. Fornyet ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af galleri med værksted og cafe på Brovejen 411, 5500 Middelfart.

Sagsnr.: 200804092

Sagsbehandler: Anne Vibeke Møller

Præsentation

Der søges om tilladelse til at opføre en bygning på 294 m² samt 86 m² kælder med henblik på indretning af galleri med tilhørende værksted og cafe på Brovejen 411, 5500 Middelfart, matr. nr. 1fo Hindsgavl, Middelfart Jorder. Det ansøgte forudsætter dels landzonetilladelse efter planlovens § 35 og dels dispensation fra naturbeskyt­tel­seslovens § 17 om skovbyggelinien.

Forvaltningen foreslår:

• At der gives landzonetilladelse efter planlovens § 35 samt dispensation fra natur­beskyttelseslovens § 17 om skovbyggelinien jf. lovens § 65 stk. 2 til opførelse af en bygning på 294 m² med henblik på indretning af galleri med tilhørende værk­sted og café som ansøgt på matr. nr. 1fo Hindsgavl, Middelfart Jorder.

• At tilladelsen gives under forudsætning af, at der etableres mindst 12 parke­rings­pladser på egen grund til galleriets besøgende.

• At ved udnyttelse af tilladelsen/dispensationen bortfalder den tidligere givne tilladelse/dispensation af 23. august 2007 til opførelse af et træhus på 190 m² med henblik på indretning af galleri med tilhørende cafe på ejendommen.

Sagsbeskrivelse:
Compass Arkitekter søger på vegne af ejerne af ejendommen om tilladelse til at opføre en bygning på 294 m² med henblik på indretning af galleri med tilhørende værksted og cafe. Bygningen bliver på 255 m² i grundplan og med 39 m² udnyttet tagetage. Derudover etableres der 86 m² kælder. Bygningen opføres med vand­skurede facader og tag med tagpap som listedækning og 20 graders taghældning. Bygningen får en maksimal højde på 6,4 m.

I stueetagen indrettes udstilling, cafe, spiserum, keramik værksted, kontor, toilet og bad. Tagetagen indrettes til opbevaring, og kælderetagen indrettes til udstillingsrum og depot.

Ansøger oplyser, at da de nuværende ejere overtog ejendommen i sommeren 2007, udgjorde etage­arealet af den hidtidige bebyggelse ca. 180 m². Herudover var der et skur på ca. 40 m².

Middelfart Kommune gav i august 2007 landzonetilladelse efter planlovens § 35 samt dispensation fra naturbeskyttelseslovens § 17 om skovbyggelinien til opførelse af et træhus på 190 m² på ejendommen med henblik på indretning af galleri med tilhø­ren­de cafe. Kommunen gav efterfølgende i december 2007 afslag efter planlovens § 35 til opførelse af en bolig i tilknytning til det allerede tilladte galleri. Afslaget til opførelse af en bolig er påklaget og behandles i øjeblikket i Naturklagenævnet.

Ejendommen er på 2777 m² og har tidligere været anvendt til erhverv i form af henholdsvis tankstation og cafeteria.

Ejendommen ligger forholdsvist synligt på hjørnet af Brovejen og Galsklintvej, som forventes at blive den primære adgang til den kommende dyrehave ved Hindsgavl.

Området er i regionplanen udpeget som større sammenhængende landskabsområde og kyst­nærhedszone. Ejendommen ligger endvidere på kanten af et særligt landskabe­ligt/geologisk beskyttelsesområde

Lodsejerne har bedt blandt andre ejeren af naboejendommen, Galsklintvej 1 samt Danmarks naturfredningsforenings Middelfart afdeling om at tilkendegive deres holdning til opførelse af et galleri på 254 m² frem for det allerede tilladte på 190 m².

Ejeren af Galsklintvej 1 har skriftligt oplyst, at hun ikke har indvendinger imod, at der bygges 254 m² frem for de tidligere tilladte 190 m².

Danmarks Naturfredningsforenings Middelfart afdeling har tilkendegivet, at det er af­delingens opfattelse, at gallerier i almindelighed ikke hører hjemme i det åbne land. I det konkrete tilfælde anser afdelingen dog galleribygningen for en forbedring af for­holdene i sammenligning med en gammel tankstation. Afdelingen har således ikke nogen indvendinger imod den konkrete ansøgning, når bygningen ikke kommer til at indeholde en boligdel.

Økonomi

Ingen.

Forvaltningens bemærkninger

Det fremgår af ”Vejledning om landzoneadministration”, at udvidelse af eksisterende mindre erhvervsvirksomheder bør tillades efter planlovens § 35, medmindre ud­vi­delsen gør indgreb i landskabeligt værdifulde områder – eller i øvrigt strider imod de hensyn som landzonebestemmelserne skal varetage.

Større udvidelser af erhvervs­virksomheder er generelt uønskede i forlængelse af planlovens formål om at det åbne land forbeholdes landbrugs-, skovbrugs- og fiske­rierhvervet og friholdes for spredt og uplanlagt bebyggelse.

Da der er tale om en eksisterende erhvervsejendom i det åbne land, og da det ansøgte galleri må karakteriseres som en mindre erhvervsvirksomhed, er det forvalt­ningens vurdering, at der vil kunne gives landzonetilladelse til en vis udvidelse af det hidtidige bebyggede areal på ejendommen.

Forvaltningen finder samtidig, at anvendelsen som galleri med tilhørende cafe vil passe godt ind i områdes fremtidige anvendelse som et større rekreativt område.

Uanset at der er tale om et landskabeligt set værdifuldt område, er det forvaltningens vurdering, at et galleri på 294 m² som ansøgt ikke vil virke unødigt skæmmende det pågældende sted, idet bygningen får en maksimal højde på 6,4 m, og idet der er tale om en forholdsvis stor grund på 2777 m². Forvaltningen vurderer samtidig, at byg­ningen ikke vil få nogen væsentlig negativ indvirkning på oplevelsen af skovene og skovbrynene i området.

Det bør dog være en forudsætning for tilladelsen, at der samtidig indrettes tilstrækkeligt med parkeringspladser til galleriets besøgende.

Handicapaspektet

I forbindelse med udstedelse af byggetilladelse til byggeriet vil der i henhold til byggeloven blive stillet krav til tilgængeligheden. Det fremgår i øvrigt af ansøg­ningsmaterialet, at der vil blive indrettet handicaptoilet i stueetagen.

Bilag

Ingen

Behandlinger

  - Teknik- og Ejendomsudvalget  - 5. november 2008  kl. 13:00